
Immeuble Salon De Provence
318 000 €
Salon-de-Provence (13300)
75 m²

Salon-de-Provence (13)
Publiée le 23 mai 2026

Jerome Paulin - Iad France
Conseiller immobilier · Salon-de-Provence
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Jerome Paulin vous propose: Rare opportunité à saisir! Bâtiment de caractère à rénover à Salon-de-Provence. Ce bâtiment de 400 m² sur 3 niveaux, construit en 1940, se situe en plein cOEur du centre-ville de Salon-de-Provence, offrant un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Idéal pour un investisseur ou un projet de rénovation, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique et personnalisé. Avec aucun espace de vie aménagé actuellement, ce bâtiment offre une toile vierge pour laisser libre cours à vos idées et à vos envies. Imaginez des espaces lumineux et modernes, des pièces spacieuses et confortables, un design sophistiqué alliant tradition et modernité. Les expositions ouest et nord offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et chaleureuse. Les 3 niveaux permettent une configuration flexible pour créer des espaces de vie harmonieux et fonctionnels. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour redonner à ce bâtiment tout son potentiel et le transformer en un lieu d'exception. Une occasion unique de laisser libre cours à votre créativité et de façonner un espace de vie à votre image. Profitez de cette rare opportunité d'investissement et transformez ce bâtiment en une véritable pépite au cOEur de Salon-de-Provence. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 502457153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
487 000 €
Prix actuel
449 000 €
Baisse
- 38 000 €
Modifications
1
Jerome Paulin - Iad France
Conseiller immobilier · Salon-de-Provence
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 410 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Salon-de-Provence dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 429 €

318 000 €
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Jerome Paulin - Iad France
Conseiller immobilier · Salon-de-Provence
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.