
Bâtiment 570 m²
3 990 000 €
Montrouge (92120)
570 m²

Montrouge (92)
Publiée le 10 juin 2026

Century 21 Cote Ecrivains
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 506 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Montrouge (92120) HÔTEL À VENDRE MURS D'HÔTEL AVEC PROJET HÔTELIER VALIDÉ Century 21 Côté Écrivains Montrouge vous propose à la vente un ensemble immobilier situé à l'angle des rues Périer et Morel, aux portes de Paris. Ancien hôtel aujourd'hui inexploité depuis plusieurs années, l'immeuble bénéficie d'un projet de reconversion validé permettant la création d'un établissement hôtelier 3 étoiles de 27 chambres doubles. Les points clés : Vente des murs Projet hôtelier validé Hôtel 3 étoiles de 27 chambres doubles Immeuble d'angle offrant une excellente visibilité Emplacement recherché à Montrouge, à proximité immédiate de Paris Fort potentiel de valorisation Travaux de réhabilitation et d'aménagement à prévoir Cette opportunité s'adresse à des investisseurs, opérateurs hôteliers ou promoteurs souhaitant développer un actif hôtelier dans un secteur dynamique du sud parisien. Dossier complet et études disponibles sur demande. #69d
Prix de départ
3 780 000 €
Prix actuel
3 780 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-19 434 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montrouge dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 5 794 €

3 990 000 €
Montrouge (92120)
570 m²

2 895 000 €
Montrouge (92120)
364 m²

3 990 000 €
Montrouge (92120)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.