
Immeuble industriel 5415 m²
7 390 000 €
Saint-Julien-en-Born (40170)
5415 m²

Saint-Julien-en-Born (40)
Publiée le 28 juin 2026

Guy Hoquet Lit Et Mixe
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 143 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Opportunité rare proposée par votre agence Guy Hoquet de Lit&Mixe! Idéalement situé en plein centre, à deux pas de toutes les commodités, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour concrétiser vos projets de vie et/ou professionnels: * une maison d'habitation spacieuse comprenant cinq chambres, idéale pour une grande famille ou une activité d'accueil * un local commercial attenant parfait pour développer une activité ou générer un revenu locatif * trois grandes dépendances offrant de multiples possibilités Le tout sur un terrain entièrement clos de plus de 1000 m², rare en centre-ville. Un bien aux multiples possibilités, qu'il s'agisse d'une résidence principale avec activité professionnelle, d'un investissement locatif ou d'un projet touristique, laissez libre cours à vos envies. N'hésitez plus, contactez votre agence Guy Hoquet Lit&Mixe au 05.58.58.07.20. Ref 248. Laetitia BOUCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 981 012 - MONT DE MARSAN. #69d
Prix de départ
663 000 €
Prix actuel
547 000 €
Baisse
- 116 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 911 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Julien-en-Born dans le département 40, région Nouvelle-Aquitaine.

7 390 000 €
Saint-Julien-en-Born (40170)
5415 m²

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825 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.