
Immeuble de rapport avec local et appartement
143 000 €
Auxerre (89000)
120 m²

Villiers-Louis (89)
Publiée le 6 juin 2024

Bourjois Immobilier
Conseiller immobilier · Villiers-Louis
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 280 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
À la recherche d'un bien offrant de l'espace, des dépendances et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les amateurs de projets, les investisseurs ou les familles souhaitant profiter d'un vaste cadre de vie. La propriété se compose d'une maison principale d'habitation comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine, une salle à manger conviviale, un salon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue trois grandes chambres lumineuses et une seconde salle d'eau avec WC. Une chaufferie vient compléter ce premier bâtiment. L'ensemble dispose également d'un second bâtiment offrant de beaux volumes avec une grande grange, idéale pour le stockage, l'aménagement d'un atelier ou tout autre projet nécessitant de l'espace. Ce bâtiment comprend également une chaufferie ainsi qu'un appartement de cinq pièces, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins. Un troisième bâtiment complète la propriété. Il abrite un second appartement composé d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un WC et de deux grandes pièces. Une chaufferie, un garage ainsi qu'un auvent viennent enrichir les prestations de cet ensemble immobilier. Édifiée sur un terrain d'environ 9 000 m2, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'un vaste espace extérieur laissant libre cours à de nombreux projets tout en conservant le charme et l'authenticité de l'ensemble. Des rénovations sont à prévoir afin de moderniser les lieux et d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété aux multiples atouts. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'espace, de dépendances et d'un projet immobilier à fort potentiel. #69d
Prix de départ
212 000 €
Prix actuel
192 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 096 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villiers-Louis dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.

143 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.