
ARDECHE - DOMAINE TOURISTIQUE 3 HECTARES, GITES, CHALETS
1 155 340 €
Montréal (07110)
1000 m²

Montréal (32)
Publiée le 18 févr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 550 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Site privilégié pour ce bel ensemble immobilier de caractère (1815) composé d'un bâtiment principal avec vaste séjour, grande cuisine équipée avec salle à manger, salon, 2 chambres, spacieuse véranda climatisée, salle de bains, wc, Etage hall imposant desservant 3 grandes chambres, salles de bains et wc, En rez de jardin, grand bureau, cave, buanderie, chaufferie fuel, adoucisseur, chauffe-eau par panneaux solaires, entrée indépendante pour logement annexe avec cuisine équipée, salle à manger, à l'étage 1 chambre avec salle de bains et wc, vastes combles aménagés au-dessus, Nombreuses cheminées. En dépendance, ancien chai restauré et composé de 2 logements avec chacun sa cuisine équipée, salle à manger, salon, salle de bains, wc, 2 chambres. Grand bureau central, atelier, bûcher, garages, Chaufferie gaz. Grand hangar métallique indépendant d'une superficie de 500 m² environ, superbe pigeonnier de caractère, restauré en excellent état, puits, poulailler, chenil, ruine d'un ancien moulin pour rénovation, source en bas de la propriété, arbres centenaires, Chemins privés, bois, verger, Vue imprenable et bien au calme. Le tout sur 5 hectares environ. Bien au calme ! aucune nuisance. Beau potentiel, gîtes, chambres d'hôtes etc.... #69d
Prix de départ
860 000 €
Prix actuel
756 000 €
Baisse
- 104 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 979 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montréal dans le département 32, région Occitanie.

1 155 340 €
Montréal (07110)
1000 m²

195 000 €
Montréal (32250)
415 m²

320 000 €
Montréal (32250)
425 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.