Bel et authentique immeuble de rapport à Thionville

EXCLUSIVITE OEUTRANGE 57100 - Vous recherchez un projet à fort potentiel ? Découvrez ces plateaux bruts de 53m2 et 90m2, offrant la possibilité de créer des appartements ou bureaux, commerce. Tout est à imaginer : électricité, isolation, placo, revêtements de sol, cuisine, salle de bains, chauffage... Une véritable page blanche pour concevoir des logements, bureaux ou commerces moderne et personnalisé. Les accès indépendants se font directement depuis la rue, au rez-de-chaussée, offrant un confort d'utilisation appréciable. Les atouts : Plateau brut à aménager intégralement. Possibilité de créer plusieurs appartements ou bureaux, commerces. Toiture révisée et en excellent état. Façade récemment rénovée. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Emplacement très recherché. Situé dans un environnement calme et verdoyant, le bien bénéficie d'un accès rapide à de nombreux sentiers de promenade et aux grandes forêts environnantes. Les frontaliers luxembourgeois apprécieront sa situation. Moins de 10 minutes de la gare de Hettange-Grande. Accès rapide aux axes autoroutiers vers le Luxembourg. Commerces et services à proximité. Investissement rentable Une fois les travaux réalisés, ce bien offre un excellent potentiel locatif, aussi bien en location classique qu'en location destinée aux frontaliers, secteur où la demande reste soutenue. Un bien rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les primo-accédants souhaitant créer un bien à leur image. À visiter sans tarder ! Tarif : 204 000 Euros Honoraires à la Charge des Vendeurs Contact : Monsieur JOUARY Nicolas Agent Commercial Tél : 06 81 61 42 23 Email : jouary@open57.fr