Immeuble Pointe A Pitre 494 m2
700 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
494 m²

Pointe-à-Pitre (97)
Publiée le 26 juin 2026

Godefroy-Mayeur Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 1210 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
L'agence GODEFROY MAYEUR IMMOBILIER vous propose cet immeuble de caractère à rénover à fort potentiel, situé au coeur de POINTE A PITRE, proche de la place de la Victoire. La surface plancher est de 1210 m2 à laquelle s'ajoute une surface d'environ 500 m2 de terrasses et balcons, aménageable. Belle opportunité pour investisseur. Prévoir travaux. Prix 648.000 € HAI. Honoraires agence charge Vendeur. #69d
Prix de départ
648 000 €
Prix actuel
648 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 427 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pointe-à-Pitre dans le département 971, région Guadeloupe.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 269 €
700 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
494 m²
Pro498 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
400 m²
Pro598 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
450 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.