
Immeuble de rapport 598 m²
369 000 €
Mirande (32300)
598 m²

Mirande (32)
Publiée le 10 juil. 2025

Sas L' Immobilier En Gascogne
Conseiller immobilier · Mirande
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 496 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Donnant sur la belle place de Mirande, idéalement placé, venez découvrir et investir dans ce superbe immeuble restauré avec goût pour une surface totale de 496 m2.Les éléments de caractères ont été conservés : parquets, placards, cheminées et colombages...Il se compose en rez de chaussée de 2 locaux commerciaux, au 1er étage de deux appartements de type 3 avec pour chacun une petite terrasse privative et au second étage un appartement de type 3 et un appartement de type 4. Les logements disposent de compteurs d'eau, d'électricité individuels. Le moyen de chauffage des appartements est individuel avec gaz de ville.Total des loyers mensuel 3073 EUR (pour les 6 lots). Un local commercial et un appartement sont libres. Nous contacter pour plus de renseignements ! #69d
Prix de départ
317 000 €
Prix actuel
317 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 735 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mirande dans le département 32, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 804 €

369 000 €
Mirande (32300)
598 m²

317 000 €
Mirande (32300)
496 m²

210 000 €
Mirande (32300)
205 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.