
Immeuble 163 m²
138 500 €
Domfront en Poiraie (61700)
163 m²

Domfront en Poiraie (61)
Publiée le 28 mai 2026

Tony Letourneau - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Domfront en Poiraie
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 163 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
BSK IMMOBIULIER est heureux de vous présenter ce bel immeuble dans le centre de Domfront se composant de trois appartements. Au rez-de-chaussée vous retrouverez un T4 avec sa porte d'entrée individuelle. Il se compose d'un grand séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une buanderie, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant WC. En plus ce T4 possède son petit jardin privatif. Au premier étage vous retrouverez un T3 qui se compose d'un grand séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau avec WC, une chambre et un bureau. Au deuxième et dernier étage vous retrouverez un T2 qui se compose d'un petit séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau avec WC et d'une chambre. Huisserie en double vitrage, chauffage et production d'eau chaude électriques. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Appelez-moi pour plus de renseignements ou visiter !!! Cette annonce référence 335880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TONY LETOURNEAU (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 49033283000044. Prix du bien : 138 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 € et 5840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Nom du négociateur : TONY LETOURNEAU #69d
Prix de départ
138 500 €
Prix actuel
138 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-823 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Domfront en Poiraie dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 865 €

138 500 €
Domfront en Poiraie (61700)
163 m²
148 820 €
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199 900 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.