
Immeuble 4 pièces 182 m²
170 000 €
Le Controis-en-Sologne (41700)
182 m²

Le Controis-en-Sologne (41)
Publiée le 30 janv. 2025

Orpi - Vienne Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Idéalement situés à Le Controis-en-Sologne, à seulement 20 minutes de Blois-Sud. Construits en 2010 et en bon état, ces locaux de 81 m² comprennent une zone de réception, deux bureaux, une salle de réunion et deux WC. Parfaits pour une profession libérale. Profitez d'une localisation stratégique pour développer votre activité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 4980 #69d
Prix de départ
135 000 €
Prix actuel
135 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-805 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Controis-en-Sologne dans le département 41, région Centre-Val de Loire.

170 000 €
Le Controis-en-Sologne (41700)
182 m²

157 590 €
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55 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.