
Immeuble de rapport 2 pièces 146 m²
245 000 €
Blaye (33390)
146 m²

Blaye (33)
Publiée le 31 mai 2026

Immobilier Rulleau Blaye
Conseiller immobilier · Blaye
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 101 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
N'hésitez plus, venez visiter cet Immeuble de rapport en plein centre-ville de BLAYE. Il est composé de deux bureaux, d'une salle d'attente, d'un patio, un wc en rez-de-chaussée. Le premier étage est actuellement loué, il comprend 2 bureaux, une petite cuisine et salle d'eau/wc. Une cave en sous-sol compléte cet immeuble. Contactez moi pour de plus amples renseignements, Immobilier RULLEAU BLAYE, Sonia CIRA 06.75.71.31.86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr #69d
Prix de départ
235 400 €
Prix actuel
190 000 €
Baisse
- 45 400 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 086 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Blaye dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 138 €

245 000 €
Blaye (33390)
146 m²

215 000 €
Blaye (33390)
306 m²

184 001 €
Blaye (33390)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.