
ENSEMBLE IMMOBILIER STRATEGIQUE
160 000 €
Auxonne (21130)
185 m²

Auxonne (21)
Publiée le 25 juin 2026

Pic Vert Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Au centre ville d'Auxonne, un immeuble à usage mixte d'habitation 75.46m² et commercial 73.62 m² comprenant au RDC, la boutique avec l'arrière-boutique, le laboratoire, une cour et une cave au sous-sol; A l'étage par une entrée indépendante, un appartement T3 avec entrée, séjour sur cuisine ouverte, deux chambres, deux salle d'eau et deux WC; Au 2ème niveau, un grenier. Logement au 1er ét., consommation énergétique excessive : Consommation énergétique 328 E. Emission de gaz à effet de serre 13 C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2313€ et 3129€ par an Commerce au RDC, consommation énergétique excessive : Consommation énergétique 550G. Emission de gaz à effet de serre 27 D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 6841€ par an. Prix moyen des énergies indexées au 2023 (abonnements compris) ERP: Risque sismique : Zone Faible. Risque radon : Faible. Zonage du retrait-gonflement des argiles : Aléa Moyen Sur l'axe DIJON-DOLE, proche gare et autoroute, dans une ville bénéficiant de toutes les commodités (commerces, médecins, écoles-collège-lycées, cinéma, bibliothèque, piscine, voie bleue, pistes cyclables, port fluvial...) Les honoraires sont à la charge du vendeur. #69d
Prix de départ
160 000 €
Prix actuel
160 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-933 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Auxonne dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 868 €

160 000 €
Auxonne (21130)
185 m²

135 000 €
Auxonne (21130)
128 m²

165 000 €
Auxonne (21130)
156 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.