💎 BREST RESTIC - INVESTISSEMENT MODULABLE 72K€ À 507K€ - MOBILIER INCLUS - 9,48%
CONCEPT UNIQUE : CHOISISSEZ SELON VOS ENVIES
Premier immeuble brestois vendu à la découpe ! Du studio à 72k€ à l'immeuble entier à 507k€. Tous prix mobilier compris.
PROJET COMPLET :
✅ 9 rue du Restic, 29200 Brest (141m²)
✅ 7 logements : 3 T1 + 3 T1 Bis + 1 T2
✅ Rénovation complète + ameublement total
✅ 7 parkings privatifs + espace vert + local vélo
✅ 1 T1 Bis entrée indépendante + jardin privatif
✅ Accès voie express immédiat
✅ À 500m du coeur de Lambézellec (marché, commerces)
4 SCÉNARIOS D'INVESTISSEMENT (MOBILIER INCLUS) :
1️⃣ ACHAT UNITAIRE (72-89k€) • T1 15m² : 72 300€ - Loyer 550€ • T1 Bis 20m² : 78 700€ - Loyer 580€ • T2 24m² : 88 700€ - Loyer 620€
Exemple T1 Bis : Apport 3 750€ - Mensualité 509€ - Cashflow +200€/mois
2️⃣ PACK RDC (218k€) 3 logements dont pépite jardin - Loyers 1 680€/mois - Renta 9,25% Simulation : Apport 10 900€ - Mensualité 1 481€ - Cashflow +602€/mois
3️⃣ PACK ÉTAGES (289k€) 4 logements (1er + 2e étage) - Loyers 2 330€/mois - Renta 9,68% Simulation : Apport 14 450€ - Mensualité 1 962€ - Cashflow +802€/mois
4️⃣ IMMEUBLE COMPLET (507k€) 7 lots + parkings + jardins + local vélo Loyers : 4 010€/mois - Renta 9,48% Simulation 20 ans : Apport 25 372€ - Mensualité 2 821€ - Cashflow +1 023€/mois Simulation 25 ans : Mensualité 2 439€ - Cashflow +1 405€/mois
DONNÉES FINANCIÈRES GLOBALES :
• Achat : 210 000€
• Notaire : 16 611€
• Travaux : 244 182€
• Ameublement : 36 653€
• TOTAL : 507 446€ (3 599€/m²)
• Charges annuelles : 1 993€
AMEUBLEMENT INCLUS (36 653€) : Chaque lot : lit complet, armoire, bureau, kitchenette équipée (frigo, plaques, micro-ondes), table/chaises, électroménager, vaisselle, SDB aménagée. T2 avec salon + cuisine complète.
LOCALISATION PREMIUM : • 500m Lambézellec - Marché, commerces à pied • Quartier résidentiel calme + voie express • Brest Métropole 200k hab - Université 23k étudiants • Base navale + pôle technologique
AVANTAGES INVESTISSEUR :
✓ Flexibilité budget 72k€ à 507k€
✓ Mise en location immédiate
✓ Parkings = rotation faible
✓ Rentabilité 9,48% vs 3-4% grandes métropoles
✓ LMNP : amortissement travaux + mobilier
CLÉ EN MAIN :
• Expertise investissement locatif
• Rénovation complète : 7 cuisines, 7 SDB, élec/plomberie normes
• 7 lots meublés prêts à louer
• Garantie délais - Livraison clé en main
PROFILS :
1️⃣70-90k€ primo-investisseur
2️⃣218k€ intermédiaire
3️⃣289k€ fort cashflow
4️⃣507k€ patrimoine
DOCUMENTS : Pré-chiffrage, plans, simulations perso, visite vidéo
CONTACT : Pascal Laroche - Chasseur opportunités immobilières ✉️ Prenez contact !
Disponible pour :
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