
Immeuble 3 pièces 705 m²
1 280 000 €
Cannes (06150)
705 m²

Cannes (06)
Publiée le 9 nov. 2023

Riviera Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
CANNES AU CALME DANS LE QUARTIER DU PETIT JUAS IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 4 APPARTEMENTS AVEC 2 T3 AVEC REZ DE JARDIN ET TERRASSES ET 2 APPARTEMENTS T2 AVEC DOUBLES VITRAGES ORIENTATION SUD ENVIRON 200M2 RAVALEMENT REFAIT BELLES PRESTATIONS AVEC GARAGE POSSIBLE + DE 6% DE RENTABILITÉ RIVIERA 1169PRIX 1176000EUR FAI 0676884322 riviera06immo@gmail.comwww.riviera06immo.com #69d
Prix de départ
1 176 000 €
Prix actuel
1 176 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 125 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cannes dans le département 06, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

1 280 000 €
Cannes (06150)
705 m²
1 500 000 €
Cannes (06400)
305 m²
Pro1 300 000 €
Cannes (06400)
225 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.