
Ref - Rentabilite - Carcassonne quartier Capucins - Immeuble 160m² - 3 lots - 3 compteurs
150 000 €
Carcassonne (11000)
160 m²

Carcassonne (11)
Publiée le 12 juin 2026

Sas Agence Europeenne Placements Immobiliers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 125 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
À Carcassonne, dans un secteur recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services), découvrez cet immeuble de rapport vendu loué, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats. Édifié sur une parcelle de 238 m2, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements actuellement loués, chacun bénéficiant de son espace extérieur privatif avec jardin, un véritable atout pour le confort des occupants et la valorisation locative du bien. Appartement 1 Rez-de-chaussée | 56 m2 Plain-pied Cet appartement offre un agencement fonctionnel et agréable. Il comprend un hall d'entrée desservant un salon de 15 m2, une cuisine indépendante de 8,42 m2, deux chambres d'environ 10 m2 chacune, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un garage privatif de 13,40 m2, accessible directement depuis l'appartement, complète ce logement. L'appartement bénéficie également de son propre jardin privatif. Appartement 2 1er étage | 69 m2 Situé au premier étage, ce second appartement propose de beaux volumes et une distribution confortable. Il se compose d'un grand salon / salle à manger de 24,92 m2, d'une cuisine séparée de 8,37 m2, de deux chambres de 11,18 m2 et 10,24 m2, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un balcon. Ce logement dispose lui aussi de son jardin privatif, offrant un extérieur particulièrement apprécié. Les atouts du bien : o Immeuble vendu loué revenus locatifs immédiats o Deux appartements indépendants o Un jardin privatif pour chaque logement o Surface habitable totale d'environ 125 m2 o Garage privatif o Balcon o Terrain de 238 m2 o Proximité immédiate des commodités o Investissement patrimonial sécurisé Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport déjà exploité, combinant rentabilité immédiate, espaces extérieurs privatifs et emplacement stratégique. #69d
Prix de départ
187 250 €
Prix actuel
187 250 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 072 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carcassonne dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 278 €

150 000 €
Carcassonne (11000)
160 m²

225 000 €
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194 400 €
Carcassonne (11000)
773 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.