
Ensemble Immobilier Au Pied De La Cite De Carcassonne
855 000 €
Carcassonne (11000)
439 m²

Carcassonne (11)
Publiée le 24 mars 2026

Guy Hoquet Carcassonne
Conseiller immobilier · Carcassonne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 563 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéalement situé à deux pas de la gare et du célèbre Canal du Midi, cet ensemble immobilier rare séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Derrière sa façade de caractère, cet ensemble propose plusieurs lots aux multiples possibilités... Un bien unique où le cachet de l'ancien opère immédiatement : hauteurs sous plafond, éléments d'époque, volumes généreux... Chaque espace raconte une histoire et offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour un projet d'investissement, de rénovation ou de valorisation patrimoniale. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, du centre-ville et des berges du Canal du Midi, en fait une opportunité rare sur le marché carcassonnais. Un ensemble immobilier de caractère, à révéler et à sublimer selon vos envies. Dossier complet sur demande. Voir moins #69d
Prix de départ
999 000 €
Prix actuel
999 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 221 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carcassonne dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 294 €

855 000 €
Carcassonne (11000)
439 m²

848 700 €
Carcassonne (11000)
442 m²
Pro990 000 €
Carcassonne (11000)
500 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.