
Immeuble 12 pièces 378 m²
680 000 €
Cayenne (97300)
378 m²

Cayenne (97)
Publiée le 17 juin 2026

Cara Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A l'entrée de Cayenne, un ensemble immobilier comprenant : 1 - un immeuble en R+2 comprenant : - au rez-de-chaussée : un local commercial avec une salle, une cuisine avec réserve et des sanitaires - au premier étage : quatre appartements de type T1 comprenant une pièce principale climatisée, une kitchenette aménagée, une salle d'eau avec WC et une varangue - au deuxième étage : un appartement de type T4 comprenant un dégagement, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau avec trois cabines de douche et trois lavabos, un WC et un débarras 2 - Un appartement de type T3 duplex comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres climatisées et une salle d'eau avec WC, deux appartements de type T1 duplex comprenant une pièce principale climatisée, une kitchenette aménagée et une salle d'eau avec WC et un appartement de type T1 comprenant une pièce principale climatisée, une kitchenette aménagée et une salle d'eau avec WC. Tous les appartements et le local commercial sont loués. #69d
Prix de départ
988 000 €
Prix actuel
899 000 €
Baisse
- 89 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 710 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cayenne dans le département 973, région Guyane.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 685 €

680 000 €
Cayenne (97300)
378 m²

790 000 €
Cayenne (97300)
350 m²
Pro899 000 €
Cayenne (97300)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.