
Fort-de-France - Bel immeuble de rapport de 369 m², idéal pour un investissement rentable au coeur de la ville
424 000 €
Fort-de-France (97200)
327 m²

Fort-de-France (97)
Publiée le 22 avr. 2026

Alizes Transactions
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 244 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez cet immeuble, idéalement situé à proximité de la Savane et du Front de Mer. Entièrement rénové avec de beaux matériaux, vous pouvez l'aménager comme vous le souhaitez en fonction de l'activité que vous désirez y créér. Actuellement il se compose ainsi : - RDC : grande pièce ouverte de 144m2, dont 80m2 avec un très haut plafond, lumineuse et fermée par de grands volets roulants électriques de chaque côté, 2 WC et une cour attenante dont vous avez la jouissance exclusive. - R+1 : 1 pièce de 65m2, 1 pièce de 26m2 qui redonne sur le niveau inférieur et un balcon de 9m2, offrant ainsi plusieurs possibilités d'aménagement pour des bureaux, des commerces ou une galerie d'art. - R+2 : 1 salle de 63 m2 aménageable. - R+3 : des combles de 63 m2, accessibles par 1 escalier et qui peuvent offrir un espace supplémentaire. Possibilité de surélever encore le bâtiement pour plus de surface. Vitrine sur la rue passante, ce qui est un atout pour les activités commerciales, et surtout projet à court terme de rue piètonne !!! Pour la création d'un environnement de travail agréable avec ue touche de moderne. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses, que ce soit pour des bureaux, des commerces, de la restauration, des professions médicales, une galerie d'art, etc... N'hésitez pas à nous ntacter pour plus d'infos.Prix de vente 577 500 EUR, dont honoraires de 5% à la charge Acquéreur. #69d
Prix de départ
620 000 €
Prix actuel
577 500 €
Baisse
- 42 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 067 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fort-de-France dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 625 €

424 000 €
Fort-de-France (97200)
327 m²

499 500 €
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487 000 €
Fort-de-France (97200)
360 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.