
Bâtiment 273 m²
599 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
273 m²

Mantes-la-Jolie (78)
Publiée le 14 févr. 2022

Grandimmo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 161 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En plein centre-ville. Immeuble rénovée et réaménagée courant 2008 comprenant 5 lots, au rdc : Local commercial d'environ 53 m² avec vitrine sur rue loué 1100 Euros, un appartement de type F2 de 28,88 m² loué 541 euros hors charges. 1er étage Appartement de type F2, de 41,39 m² habitables, loué 550 euros hors charges, appartement de type F2 de 40,41 m² habitables loué 580 euros hors charges. 2ème étage en triplex appartement de type F3 de 51,55 m² loué 612 Euros hors charges. Cave. Le tout pour un revenu locatif montant annuel de 40596 Euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. #69d
Prix de départ
840 000 €
Prix actuel
815 000 €
Baisse
- 25 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 280 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mantes-la-Jolie dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 496 €

599 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
273 m²

640 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
308 m²

880 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
398 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.