Charmant immeuble au coeur du village à Coteaux-du-Blanzacais

Immeuble de caractère - Opportunité d'investissement locatif à fort potentiel Situé au coeur du bourg de Blanzac-Porcheresse, face à l'église, cet immeuble de charme entièrement rénové représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un projet locatif rentable dans un cadre de village authentique. L'immeuble se compose actuellement de : • Un appartement spacieux de 95 m² comprenant 3 chambres, agrémenté d'une exceptionnelle terrasse de 100 m², véritable atout pour la location. • Un appartement de 65 m² avec 2 chambres, idéal pour une location familiale ou longue durée. • Un vaste local commercial de 225 m² bénéficiant d'une belle surface exploitable. 💡 Fort potentiel d'optimisation : une partie du local commercial peut être transformée afin de créer un 3e et un 4e appartement, permettant ainsi de développer un projet d'investissement locatif particulièrement intéressant et d'augmenter significativement la rentabilité du bien. L'ensemble dispose également de nombreux espaces complémentaires : • Sous-sol total voûté d'environ 115 m² avec accès direct par la rue basse • Deux garages • Grenier aménageable 95 m² , offrant encore des perspectives d'aménagement 🔧 Travaux récents : • Immeuble entièrement rénové en 2019 • Toiture et zinguerie refaites à neuf en 2021 📊 Informations techniques : Taxe foncière : 2 720 € DPE : C (201 kWh/m²/an) GES : B (6 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 980 € et 5 450 € ✨ Un bien patrimonial idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec revenus existants, potentiel de division et valorisation à moyen terme. 📞 Dossier complet et informations sur demande. #69d