CORPS DE FERME - 26 ares (immeuble de 3 appts + grange réhabilitable) à Strasbourg

EXCEPTIONNEL et RARE A LA VENTE CORPS DE FERME particulièrement bien situé à la porte de la VILLE de STRASBOURG, à 2 mn de la station tram, des axes routiers, commerces, restaurants, médecins, hôpitaux, à 300 m des écoles, à 5 mn du centre ville de Strasbourg à vélo. Le bien se trouve niché dans un écrin de verdure au fond d'une impasse d'un quartier résidentiel, au calme. LA CAMPAGNE A DEUX PAS DE LA VILLE ! Située sur un terrain de 26 ares, la propriété se compose : - d'un immeuble de caractère construit en 1923 comprenant 3 appartements avec entrées individuelles, bien exposés, spacieux et lumineux, combles, cave en sous-sol - d'une grange construite en 1927 située en arrière-cour de la propriété avec ses annexes totalisant une surface de près de 300 m2 au sol, le tout construit avec des matériaux de qualité demeurés en très bon état permettant ainsi la conservation des murs de l'enceinte ce qui constitue une réelle économie dans le cadre de sa réhabilitation telle qu'autorisée par le certificat d'urbanisme opérationnel délivré par la Ville de Strasbourg et permettant sa réhabilitation jusqu'à une hauteur de 10 mètres - d'une grande cour Superficie de la partie bâtie (immeuble, grange, cour) : 5,91 ares Superficie de la parcelle attenante au bâti : 20,10 ares Description détaillée de l'IMMEUBLE - RDC en demi-niveau Appartement de 83,31 m2 (classe énergie : F) 3 pièces 1 cuisine donnant accès à une loggia fermée de 4,46 m2 pouvant servir de cellier ou de débarras avec fenêtre et porte d'accès à l'arrière-cour 1 salle d'eau avec fenêtre, douche, vasque et petite armoire murale 1 WC séparé avec fenêtre 1 climatisation réversible Deux accès à cet appartement, par l'entrée principale de l'immeuble et par la loggia - 1er ETAGE Appartement de 82,79 m2 (classe énergie : F) 3 pièces 1 cuisine équipée donnant accès à un balcon de 4,46 m2 exposé sud-est avec vue sur un magnifique espace verdoyant 1 salle de bains avec fenêtre, douche, baignoire, vasque et petite armoire murale 1 WC séparé avec fenêtre - 2ème ETAGE Appartement de 84,06 m2 (classe énergie G) potentiellement transformable en duplex. Accès aux combles par la cage d'escalier 3 pièces 1 cuisine équipée 1 grande salle d'eau avec fenêtre, douche et vasque 1 WC séparé avec fenêtre 1 adoucisseur d'eau de marque CILIT 1 climatisation réversible - SOUS TOITURE Combles potentiellement aménageables d'une surface de 76,95 m2 - SOUS-SOL 3 caves avec partie commune totalisant une surface de 81,83 m2 et offrant un espace de stockage supplémentaire + 1 ancien fumoir AUTRES : 4 conduits de cheminée existants Chauffage collectif au gaz avec contrat d'entretien Chauffe-eau individuels Fenêtres PVC double vitrage Climatisation réversible Ancienne buanderie rattachée à la grange Fosse pour vidanges et réparation voitures DPE réalisé le 02/12/2024 Travaux à prévoir. Visites en semaine et le dimanche matin