
Immeuble 350 m²
949 000 €
Obernai (67210)
350 m²

Obernai (67)
Publiée le 28 août 2026

Philippe Meyer Meyer Et Meyer Immobilier
Conseiller immobilier · Obernai
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 450 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
à Obernai, au Coeur de la ville, Préservé, Bien d'exception Tel un Hôtel Particulier, esprit « Haussmannien » sur 3 niveaux distincts avec Cour, Grande Demeure Bâtisse chargée d'histoire de plus de 400 m2, 16 pièces, grandes Caves, Garages, Cour fermée. La Bâtisse est composée de Trois niveaux et Logements entièrement rénovés dans un état Neuf et Haut de Gamme Le Rez-de-Chaussée accueille une magnifique pièce Entrée et dessert: - Appartement ou bureau de Caractère 2 pièces - Appartement d'architecte 3 Pièces Le 1er étage, avec un aménagement - Appartement de Maitre 6 Pièces - Esprit Maison de maitre avec volumes et Caractère Le 2ème étage avec - Un grand Logement de caractère avec 5 Pièces, Balcon et Vues Les Combles spacieux peuvent encore être aménagés et/ou reliés En Annexe: - Grande Cave en Sous sol avec plusieurs box distincts - Chaufferie et Local Technique - Garages - Cour privative avec accès préservé et stationnement - Petite dépendance / garage La bâtisse qui a traversé les siècles a été Rénovée, Chauffage, isolation, accès, fenêtres, électricité, équipements, Avec préservation des aménagements d'origine, le charme et l'authenticité des biens de caractère. Situation privilégiée, Évolutif avec possibilités multiples - Habitat, - Immeuble (Copropriété existante 4 logements) - Bureaux, tourisme, Rare & Exceptionnel Au Coeur d'Obernai, Pour tout renseignement complémentaire Votre Contact exclusif même le WE: Philippe MEYER Meyer et Meyer Immobilier ei à Obernai tel 060787963 Agent commercial immobilier.email rsac 399415777 : www.georisques.gouv.fr
Prix de départ
1 285 000 €
Prix actuel
1 285 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Philippe Meyer Meyer Et Meyer Immobilier
Conseiller immobilier · Obernai
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 683 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Obernai dans le département 67, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 726 €

949 000 €
Obernai (67210)
350 m²

1 499 000 €
Obernai (67210)
547 m²
Pro2 490 000 €
Obernai (67210)
1000 m²
Philippe Meyer Meyer Et Meyer Immobilier
Conseiller immobilier · Obernai
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.