
Immeuble de rapport 200 m²
844 900 €
Cagnes-sur-Mer (06800)
200 m²

Cagnes-sur-Mer (06)
Publiée le 17 juin 2026

Foncia Transaction Riviera
Conseiller immobilier · Cagnes-sur-Mer
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 13 niv. | — | 132 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Au coeur du prestigieux Domaine du Loup à Cagnes-sur-Mer, résidence de standing réputée pour son parc paysager, sa piscine olympique, ses terrains de tennis, son gardiennage permanent et son environnement sécurisé 24h/24, découvrez un ensemble immobilier rare et exclusif bénéficiant d'une situation dominante exceptionnelle. Situés au 13ème étage, ces deux appartements attenants développent une surface habitable totale d'environ 132 m² et offrent des vues spectaculaires sur la Méditerranée, l'hippodrome, le Cap d'Antibes et les collines environnantes. Le premier appartement, un spacieux 2/3 pièces de 75 m², propose une entrée, un vaste double séjour baigné de lumière ouvrant sur une magnifique terrasse face à la mer, une cuisine indépendante équipée, une chambre avec dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grand espace de rangement. Le second appartement, un confortable 2 pièces de 56 m², comprend une entrée avec dressing, un séjour prolongé par un balcon avec vue mer panoramique, une cuisine équipée avec terrasse, une chambre bénéficiant également de la vue mer, une salle d'eau et un WC indépendant. Les terrasses des deux appartements communiquent et permettent d'accéder à un privilège extrêmement rare : un rooftop privatif au 14ème étage. Véritable espace de vie à ciel ouvert, celui-ci est aménagé avec cuisine d'été, douche, WC et espaces de détente, offrant un panorama exceptionnel à 360° sur la mer, les montagnes et le littoral azuréen. Chaque appartement bénéficie de sa cave ainsi que de sa place de stationnement privative en sous-sol. Une opportunité unique d'acquérir un bien hors du commun dans l'une des résidences les plus recherchées de la Côte d'Azur, idéale pour une grande résidence familiale, une résidence secondaire de prestige ou un investissement patrimonial d'exception. #69d
Prix de départ
1 150 000 €
Prix actuel
1 150 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Foncia Transaction Riviera
Conseiller immobilier · Cagnes-sur-Mer
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 993 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cagnes-sur-Mer dans le département 06, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 045 €

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Foncia Transaction Riviera
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.