Dpt Guyane (973), à vendre CAYENNE immeuble mixte commerce + habitation de 294,31 m² à Cayenne

Réservez votre visite grâce au lien suivant Découvrez cet ensemble immobilier de 294,31 m² situé dans le quartier De Gaulle à Cayenne, en plein centre-ville et à proximité de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial de 197,24 m² composé d'une vaste surface de vente, d'un bureau, de sanitaires ainsi que de plusieurs espaces de stockage permettant l'exercice de nombreuses activités professionnelles ou commerciales. Le studio indépendant de 30 m² dispose d'une pièce principale regroupant la cuisine, le séjour/chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un potentiel locatif estimé à 500 €/mois. À l'étage, un appartement T3 se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. Une terrasse et un balcon viennent compléter l'ensemble et offrent des espaces extérieurs agréables en plein coeur de Cayenne. Son loyer potentiel est estimé à 950 €/mois. Le local commercial présente un potentiel locatif estimé à 5 300 €/mois, offrant une excellente opportunité de revenus. Bâti sur deux niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur recherché, à proximité des commerces, écoles, services médicaux, transports et infrastructures du centre-ville. Investissement locatif : Local commercial : 3900 €/mois Appartement T3 : 950 €/mois Studio : 500 €/mois Soit un revenu locatif potentiel total de 5 350 €/mois (64 200 €/an), correspondant à une rentabilité brute de 15 % sur la base du prix de vente. Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel pour un investisseur recherchant un excellent rendement locatif, un commerçant ou un professionnel souhaitant développer son activité tout en bénéficiant d'un espace d'habitation sur place. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de valoriser pleinement l'ensemble et d'en exploiter tout le potentiel. Le bien sera vendu libre de toute occupation. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 5 408 € / an. Bien non soumis au DPE. non soumis au DPE