
Immeuble - Hôtel particulier + Local commercial à Caluire et Cuire
1 220 000 €
Caluire-et-Cuire (69300)
200 m²

Caluire-et-Cuire (69)
Publiée le 22 mai 2026
Malsh Realty
Conseiller immobilier · Caluire-et-Cuire
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 598 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Nous vous proposons en exclusivité à la location ou à la vente, un plateau de bureaux d'une surface totale d'environ 600 m² divisibles à partir de 160 m², au 1er étage d'un immeuble bénéficiant d'une belle visibilité. EXCLUSIVITÉ - Vente ou location - Bureaux de 600 m² divisibles à partir de 160 m² - CALUIRE et CUIRE MALSH Realty vous propose en exclusivité à Caluire-et-Cuire un plateau de bureaux d'environ 600 m², divisibles dès 160 m², au 1er étage d'un immeuble moderne bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès facile depuis le centre-ville et les axes principaux. Le plateau offre des prestations de qualité : cloisons amovibles vitrées toute hauteur, portes plein hauteur et climatisation réversible. Les espaces sont lumineux et modulables, avec sanitaires privatifs, cuisine équipée, terrasse privative et accès PMR. Le bâtiment dispose de trois ascenseurs et de parkings. Idéal pour bureaux d'entreprise, cabinets professionnels ou sociétés souhaitant un espace flexible et fonctionnel. Disponible immédiatement, à la location ou à la vente. Sol moquette Faux plancher technique Cloison amovible vitrée tout hauteur et vitrée sur allège Porte tout hauteur Climatisation réversible Espace cuisine Terrasse privative Sanitaires privatifs Accès PMR Triple ascenseur Divisibilité possible à partir de 160 m² Situation/Transports : Bus C1, C2, C5, 9, 171, 70, arrêt "St Claire - Square Brosset" Route périphérique Nord (TEO) reliant les autoroutes A6 (Paris), A7 (Marseille), A42 et A43 Parking inclus dans le prix de vente #69d
Prix de départ
1 719 997 €
Prix actuel
1 719 997 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 906 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Caluire-et-Cuire dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 118 €

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.