
Immeuble de rapport 339 m²
210 000 €
Sancergues (18140)
339 m²

Sancergues (18)
Publiée le 27 juin 2026

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Conseiller immobilier · Sancergues
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 84 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
🏡 ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT - 2 APPARTEMENTS RÉNOVÉS À NEUF - RENTABILITÉ IMMÉDIATE 💰 📍 Situé au coeur de SANCERGUES, chef-lieu de canton dynamique, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement avec a appartements entièrement neuf et actuellement loués. ✨ Composition : 🏠 Studio de 27 m² (loué 350€) 🏠 T3 de 57 m² (loué 394€) 🔨 Les deux logements ont été entièrement rénovés avec soin et ne nécessitent aucun travaux. 🌿 DPE : C 📈 Investissement clé en main avec revenus locatifs immédiats ! 🏢 Petite copropriété à taille humaine La copropriété est composée de seulement deux propriétaires, garantissant une gestion simple et sereine. 💶 Les charges de copropriété sont très faibles et correspondent essentiellement à l'assurance propriétaire non-occupant (déductible des revenus fonciers). 🌟 Une commune attractive et recherchée SANCERGUES bénéficie de nombreux services de proximité : 🏥 Pôle médical 🛒 Épicerie 🍽️ Restaurant 🎓 Collège 🏫 École primaire 📌 Les logements disponibles à la location étant particulièrement rares sur la commune, la demande locative y est forte et constante. ✅ Deux logements actuellement loués ✅ Revenus locatifs immédiats ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Rénovation récente de qualité ✅ DPE C ✅ Petite copropriété de seulement 2 propriétaires ✅ Charges très faibles ✅ Commune dynamique avec commerces et services ✅ Forte demande locative ✅ Investissement sécurisé et pérenne 💎 Une occasion idéale pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier avec un ensemble de qualité dans un secteur recherché. Achat 119 000 Frais de Notaire : 12 000 TOTAL : 131 000 Apport 12 000 119 000 Sur 20 ans : 730€/mois Taxe Foncière : 490€/an 📞 Contactez-moi pour plus d'informations ! #69d
Prix de départ
119 000 €
Prix actuel
119 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-723 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sancergues dans le département 18, région Centre-Val de Loire.

210 000 €
Sancergues (18140)
339 m²

139 000 €
Bourges (18000)
—

125 000 €
Vierzon (18100)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.