
Immeuble de caractère
300 000 €
Le Lamentin (97232)
260 m²

Le Lamentin (97)
Publiée le 26 juin 2026

Valere Paul-Frederic - My Net Immo Martinique
Conseiller immobilier · Le Lamentin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 226 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Quartier Bélème, proche d'un axe routier, de commerces et de plusieurs écoles, petit collectif sur 3 niveaux, à achever, Composition : au RDC, un appartement F4, à l'étage, un chambre indépendante transformable en studio, au sous-sol, un appartement F4 à terminer, gros oeuvre achevé. Surface habitable 226 m2 et revenu potentiel de 3.300 EUR (2 F4 et un studio) en location habitation ou mixte. Excellente opportunité pour un usage professionnel ou mixte dans un secteur très demandé de la zone Centre (CACEM). 0596.97.34.19 - 0696.37.68.55 - mynetimmo972@gmail.com Cette annonce vous est proposée par M. Paul-Frédéric VALERE - - NoRSAC: 485 169 429, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de FORT DE FRANCE #69d
Prix de départ
480 000 €
Prix actuel
420 000 €
Baisse
- 60 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 262 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Lamentin dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 820 €

300 000 €
Le Lamentin (97232)
260 m²
538 000 €
Le Lamentin (97232)
160 m²

350 000 €
Le Lamentin (97232)
170 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.