Particulier vend actuellement un plateau divisé en 6 studios, chaque studio fait environ 14m² sauf un qui est plus petit. Il s'agit d'un seul lot.
Quartier bel air, résidence des années 70, copropriété.
En gros c'est l'équivalent d'un appartement redivisé en 6 studios. Quand on entre dans l'appartement, il y a un couloir qui dessert les 6 studios.
De nombreuses possibilités pour cet appart :
-Vous pouvez garder en 6 studios
- vous pouvez par exemple refaire si vous ne souhaitez pas que des studios (un homme voulait par exemple réunir 2 studios pour se faire sa résidence principale et louer le reste), il est possible de ré-agencer facilement l'appartement en T2, T3, T4, T5
- Originellement il s'agit d'un appartement de 4 chambres (ou 3 chambres et un salon) dans lequel j'ai changé la disposition. La cuisine était séparée du séjour. Vous pouvez refaire l'agencement original également.
Avantages :
- lumineux : grandes portes fenetres
- DPE C
- refaits à neuf il y a 9 ans (quelques sols refaits récemment, j'envisage de refaire le reste des sols dans les studios non loués puis les louer -mais à discuter éventuellement avec la personne qui achète)
- très faibles charges (un seul abonnement électrique, internet, une seule taxe foncière).
- possibilité de louer de manière classique. Actuellement, 3 studios sont libres, 3 loués (un à 465 euros et deux autres à 550 euros).
- possibilité de louer à l'année à un étudiant et de louer l'été à des touristes, comme ça se fait beaucoup à la rochelle.
- possibilité de louer 5 appartements à 550€ et le plus petit à 490 euros charges comprises.
- Tout est vendu avec les studios (mobilier, vaisselle ...)
Localisation :
- à 5 minutes en voiture ou à vélo du centre-ville (grand local vélo dans l'immeuble et borne Yélo à proximité), 7 min à vélo du vieux-port, 10 min à vélo de la gare
- à 15 minutes à pied du centre-ville
- très bien desservi en bus (même des bus la nuit jusqu'à 1h du matin)
- parking gratuit devant la résidence
- carrefour city (ouvert de 7h à 22h) à 1 minute à pied, également bar tabac, banque, pharmacie, traiteur asiatique, laverie etc.
- à 10 minutes à pied (1 minute en voiture): Leclerc, MacDonalds, Leader Price, magasin Bio etc.
- accès rocade proche
Les studios sont meublés (c'est donc compris dans le prix de vente) : Tv écran plat, armoire, table, chaises, cuisine avec micro-ondes et cafetière (cuisine avec tout : casseroles, assiettes, couverts etc), lit double (sauf pour le plus petit pour lequel c'est un lit simple).
Petite salle d'eau avec lavabo, wc et douche.
CHIFFRES NON ACTUALISES (car j'avais trouvé un acquéreur mais il n'a pas eu son prêt), si vous souhaitez je peux les réactualiser :
Les seuls chiffres que j'ai actualisés sont les chiffres de l'elec (car on me l'a demandé du fait des augmentations) et la TF
Taxe foncière : 1443 euros = 120 euros par mois
Charges de copropriété : 375 euros pour trois mois, soit 125 euros par mois comprenant l'eau.
Internet : 22 euros
Electricité les 12 derniers mois : 2116 euros (sachant que je suis chez un fournisseur écolo qui est plus cher), soit 176 euros par mois
Assurance propriétaire non occupant : 11 euros/mois
Loyers potentiels : (550*4+465+490) = 3155€
Loyer net : 3155 euros-120-125-22-176-11 = 2701 euros
Loyer net annuel = 32 400 euros
5 rue ANDRE FELIBIEN
Contactez moi et je peux vous envoyer plus d'informations
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