
Immeuble de rapport à Les Adjots
105 000 €
Les Adjots (16700)
125 m²

Les Adjots (16)
Publiée le 26 sept. 2025

Cecile Grange
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 125 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 LOGEMENTS LOGEMENT 1 34M2 - entrée par la rue - séjour - chambre - salle de bain avec douche et WC séparé - cuisine avec évier gazinière et placard - radiateurs électriques - grande remise et abri de jardin LOGEMENT 2 49M2 accès individuel par le jardin - cuisine et débarras - douche et wc - grand séjour avec poêle à bois - chambre LOGEMENT 3 42M2 accès individuel par le jardin grand studio avec coin cuisine salle d'eau avec douche - wc séparé - grand grenier - grande cave - radiateurs électriques TERRAIN CONSTRUCTIBLE 2825M2 avec CU0 #69d
Prix de départ
115 280 €
Prix actuel
115 280 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-704 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Les Adjots dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.

105 000 €
Les Adjots (16700)
125 m²

111 000 €
Ruffec (16700)
138 m²

137 000 €
Cognac (16100)
86 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.