Immeuble de rapport 6 pièces 278 m²
319 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
278 m²

Sarlat-la-Canéda (24)
Publiée le 25 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 260 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A vendre, direct propriétaire sans frais d'agence, ensemble immobilier composé d'une grande maison principale d'environ 175m² habitables, idéale pour recevoir toute la famille et composée d'un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, 4 grandes chambres disposant chacune d'une salle d'eau et d'un toilette privé. - 1 maison secondaire en partie rénovée d'environ 85m² au sol propose une grande chambre avec salle d'eau et toilette privé. Un projet de transformation du reste de cette maison (60m² environ) est existant. - 1 grangette d'une surface d'environ 20m² au sol. - 1 séchoir à tabac d'une surface d'environ 70m² au sol. Terrain de 3105m² environ piscinable et en partie constructible. Chauffage par poêle à bois, climatisation réversible dans les chambres et radiateurs sèches serviettes dans les salles d'eau. Cet ancien corps de ferme est proche des sites touristiques majeurs du Périgord Noir est situé entre vallée Vézère et vallée Dordogne. Ce bien est actuellement exploité depuis 2011 en chambres d'hôtes avec une rentabilité avérée et justifiée (notation de 9/10 sur Booking et de 4,5/5 sur Google). Ce bien est également proposé à la vente par une agence immobilière (Capifrance) au même prix de 427000€, si la vente est conclue en direct entre propriétaire et acheteur les frais d'agence seront déduits !). #69d
Prix de départ
445 000 €
Prix actuel
427 000 €
Baisse
- 18 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 297 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sarlat-la-Canéda dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 008 €
319 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
278 m²

300 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
171 m²

468 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
233 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.