Ensemble immobilier - 2 maisons à Cusey

🏡 Propriété avec 2 maisons rénovées avec 3 chambres chacune- 213 m² - Nature & calme À Cusey ( Sud Haute Marne), au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, à proximité immédiate du Canal de Champagne Bourgogne et du Parc National des Forêts, à 40 minutes de Dijon, découvrez cette superbe propriété de 213m², entièrement rénovée, située sur un terrain clos de 1 185 m². Cette configuration rare offre deux logements indépendants, permettant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel, résidence principale + secondaire, usage mixte, location classique ou saisonnière selon les besoins de chacun. ________________________________________ 🔹 Description des deux habitations Chaque maison dispose de : • 1 cuisine équipée ouverte sur séjour • 1 salon chaleureux • 3 chambres • 2 salles d'eau • 2 WC Soit 6 chambres et 10 pièces au total, offrant confort, intimité et modularité. ________________________________________ 🔹 Les atouts de la propriété • Maisons entièrement rénovées, aucuns travaux à prévoir, habitables de suite • Jardins et terrasses indépendants • Cours totalement closes • Cheminée et poêles à bois en complément de chauffage • Garage attenant à rénover • Grandes dépendances gros travaux à prévoir offrant un important potentiel d'aménagement (atelier, stockage, espaces supplémentaires, logements) A savoir que le territoire de la Haute Marne et son Agence d'Attractivité mettent en place des aides aux développement de logements, gîtes, Chambre d'hôtes... • Deux caves • Environnement très calme, sans vis à vis • À 15 minutes de deux entrées/sorties d'autoroute ( Langres Sud et Til Chatel A31, situation facilement accessible Commodités proches à 5/10 km écoles, transports scolaires, magasins, pôle santé... ________________________________________ 🔹 Un bien aux multiples usages Cette propriété se prête naturellement à différents projets : ✔ Résidence principale spacieuse ✔ Maison familiale ou multi générationnelle ✔ Résidence secondaire de caractère ✔ Location longue durée ou saisonnière (Actuellement une des maisons est louées en meublé pour un an offrant de suite un revenu complémentaire de 750€ HC, pouvant vous laisser le temps de réfléchir à l'optimisation et montage de dossier. Possibilité de clôturer la location en cas de vente également) ✔ Possibilité d'usage mixte : habiter un logement et louer l'autre (sans engagement d'activité) La disposition des deux habitations permet une souplesse totale d'utilisation, chacun pouvant imaginer son propre projet en fonction de ses besoins. ________________________________________ 🔹 À propos de l'exploitation récente Les logements ont été loués et exploités ponctuellement via une société commerciale en hébergement touristique, permettant d'apprécier l'attractivité du secteur. Il ne s'agit cependant pas d'une cession d'activité, et la vente porte uniquement sur la propriété. Les futurs acquéreurs restent libres de : • poursuivre une location saisonnière ou non, • opter pour une location classique, • ou simplement profiter du bien comme résidence personnelle. Cette flexibilité constitue l'un des principaux atouts du lieu. ________________________________________ 🔹 Informations techniques • Surface habitable : 213 m² • Terrain : 1 185 m² • DPE : Classe D (243 kWh/m²/an) • GES : Classe B • Chauffage : électrique + bois • Estimation consommation énergétique : entre 4 056 € et 5 488 € / an (référence 2021-2023) Compatible avec l(installation d'une Pompe à Chaleur et/ ou Panneaux photovoltaïques pour améliorer la performance énergétique. Micro station installée en 2021 validée par le SPANC ________________________________________ 📩 Possibilité d'acheter le mobilier et les équipements en sus. Un bien atypique, polyvalent et prêt à vivre, à découvrir sans tarder. Diagnostic de performance énergétique D - 151 à 230 kWh / m2 / an Émissions de gaz à effets de serre B - 6 à 10 Kg eq / m2 / an