
Immeuble + Maison
245 500 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
260 m²

Luxeuil-les-Bains (70)
Publiée le 26 juin 2026

Priscillia Laboure
Conseiller immobilier · Luxeuil-les-Bains
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 230 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
A 15 km de Luxeuil les Bains 70300, avec commodités Ancienne scierie composée de 2 maisons indépendantes : Entrée par véranda donnant accès à un salon / salle à manger, une cuisine aménagée et semi équipée, une salle de douche, un wc A l'étage,une chambre, deux pièces bureaux/dressing, une salle de bain - Environ 100 m2, une terrasse, un atelier/ chaufferie, un local /remise, une carpière, un abri / garage - Fenêtres double vitrage avec volet roulant, pompe à chaleur , ballon thermodynamique, DPE C Une entrée desservant une cuisine amenagée et équipée, un salon / salle à manger, une salle de bain /wc A l'étage : quatre chambres, une salle de douche, un wc Environ 130 m2, une terrasse couverte avec four à pain , deux caves, une remise, un local chaudière, un garage - Fenêtres double vitrage avec volet roulant, chaudière fioul, DPE E Amoureux des grands espaces et de la nature ....... ruisseau, carpière, terrain boiser TAXE FONCIERE 1150 € #69d
Prix de départ
249 000 €
Prix actuel
249 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 388 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Luxeuil-les-Bains dans le département 70, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 709 €

245 500 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
260 m²

285 000 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
240 m²

200 500 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
155 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.