Vente immeuble commercial de 100m² à Avallon
140 000 €
Avallon (89200)
100 m²

Avallon (89)
Publiée le 29 mars 2026

Expertimo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 112 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Ensemble immobilier 2 maisons mitoyennes AVALLON (89200) Adresse : Quartier de l'Arquebuse 89200 Avallon ( proche d'un parking municipal). Idéal investisseurs ou projet familial ! Ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes avec accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Maison façade Sud Entrée avec rangements ( surface habitable : environ 10,53 m2). Pièce de vie avec parquet, niche et étagères intégrées (surface habitable : environ 21,46 m2) Couloir avec accès aux combles aménageables . 1 chambre de plain-pied ( surface habitable : environ 14, 36 m2). Salle de bains ( surface habitable : environ 3, 20 m2). WC indépendant ( surface habitable : environ 1,45 m2). Cuisine nue avec porte-fenêtre ( surface habitable : environ 9; 46 m2). Cagibi ( surface habitable : environ 2, 42 m2). Chaudière gaz (non fonctionnelle). - Maison façade Nord Séjour / salle à manger (trace d'infiltration ancienne au plafond suite à un dégat des eaux ; surface habitable environ 13, 98 m2 ). Cuisine nue avec accès extérieur ( surface habitable : environ 9,6 m2). À l'étage : 1 couloir ( surface environ4, 95 m2). 1 chambre mansardée ( surface habitable d'environ 10, 07 m2). 1 chambre enfant ( surface habitable d'environ 8 m2). Salle d'eau ( surface habitable : environ 3,12 m2). WC ( surface habitable : 1, 45 m2) Combles aménageables (double vitrage). Cave en sous-sol. . - Caractéristiques techniques Toiture en tuiles mécaniques. Huisseries simple vitrage. Absence de système de chauffage opérationnel. Travaux à prévoir. Pas de jardin. Droit de passage existant à l'arrière. - Les + du bien - Double habitation indépendante.- Fort potentiel de rénovation.- Idéal investissement locatif ou division.- Combles aménageables. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien ! Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 1 #69d
Prix de départ
109 000 €
Prix actuel
109 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-672 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avallon dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 064 €
140 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.