
Immeuble de rapport 11 pièces 416 m²
648 900 €
Nissan-lez-Enserune (34440)
416 m²

Nissan-lez-Enserune (34)
Publiée le 3 févr. 2024

Charlene Grau - Ei - Charlene Grau - 3g Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 242 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Exceptionnel ensemble immobilier avec piscine intérieure à proximité de Béziers Offrez-vous un cadre de vie idyllique et exclusif à Béziers avec cet ensemble immobilier d'exception ! Composé de deux villas récentes de plain-pied pouvant être réunies, ce bien vous propose une surface habitable totale de 250 m², des prestations haut de gamme et un environnement des plus agréables. Imaginez-vous profiter d'une magnifique piscine intérieure chauffée accessible depuis les deux maisons, nichée dans un patio protégé du vent et de la pluie. Parfaite pour se détendre et se relaxer en toute saison, cette piscine est un véritable atout pour cet ensemble immobilier. Situé dans un village calme et recherché à proximité de Béziers, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Le centre-ville, les arrêts de bus, les écoles et les commerces sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Les deux villas, construites en 2020 et climatisées, offrent des finitions de très haute qualité : Villa 1 (125 m²) : Pièce à vivre spacieuse de 50 m² Trois belles chambres dont une suite parentale Salle d'eau et WC Villa 2 (120 m²) : Grande pièce à vivre de 50 m² Chambre avec salle d'eau Deux suites parentales (dont une avec travaux à prévoir dans la salle d'eau) WC Prestations supplémentaires : Piscine au sel de 6 m x 5,4 m dans un patio ouvrant Garage en sous-sol Cinq places de stationnement intérieures Deux places de stationnement extérieures Climatisation gainable Menuiseries en aluminium double vitrage Volets roulants électriques Cet ensemble immobilier d'exception est idéal pour les familles nombreuses ou pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et luxueux. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien unique et créer votre havre de paix à proximité de Béziers ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. #69d
Prix de départ
845 000 €
Prix actuel
798 000 €
Baisse
- 47 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 194 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nissan-lez-Enserune dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 155 €

648 900 €
Nissan-lez-Enserune (34440)
416 m²
390 000 €
Nissan-lez-Enserune (34440)
556 m²

179 000 €
Nissan-lez-Enserune (34440)
155 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.