
Immeuble de rapport 226 m²
988 000 €
Le Lavandou (83980)
226 m²

Le Lavandou (83)
Publiée le 26 juin 2026

Mp Proprietes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 770 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
A vendre au Lavandou dans un secteur prisé du Lavandou: un ensemble immobilier de 22 appartements dont 12 T2 de 30m2, 8 T1 avec Mezzanine de 30m2 environ, tous avec terrasse de 10 à 12 m² deux appartements T3 de 45 m² avec terrasse de 25 m². L'immeuble dispose de plus de 20 places de parking pour se garer à coté de la résidence. Tous les appartements ont la vue mer. Possibilité de faire une piscine dans la résidence, de rénover et/ou d'agrandir les appartements. Une Opportunité unique pour un investisseur se présente avec la mer à moins de 10 minutes à pied. Gros potentiel de développement. Pour de plus amples informations sur cet investissement, n'hésitez pas à contacter Marie PENNA au 06.11.68.46.86 ou au 04.94.92.76.99 Votre bien pourrait ressembler à celui-ci ? N'hésitez pas à me contacter afin de profiter de mon expertise pour obtenir gracieusement une estimation personnalisée. #69d
Prix de départ
5 360 000 €
Prix actuel
5 360 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-27 510 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Lavandou dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 040 €

988 000 €
Le Lavandou (83980)
226 m²

1 999 000 €
Le Lavandou (83980)
678 m²

2 950 000 €
Le Lavandou (83980)
600 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.