Situé sur CALAIS ( 62100 ), ce très BEL ENSEMBLE IMMOBILIER de 6 APPARTEMENTS ( à terminer ), sera LE BON INVESTISSEMENT de cette nouvelle année 2025.
C'est un ANCIEN BÂTIMENT à USAGE PROFESSIONNEL, situé en PLEIN CENTRE-VILLE de CALAIS ( Une très belle construction ).
En 2014, un permis de construire et de changement de destination a été déposé et accepté.
Le projet configure ( en l'état ), 6 GRANDS APPARTEMENTS DUPLEX + 6 PARKING PRIVATIFS + LOCAUX TECHNIQUES / POUBELLES et VELOS + ESPACES de RANGEMENT.
Les travaux ont débutés et sont déjà bien avancés sur les 4 premiers duplex en étage. Pour diverses raisons ils se sont arrêtés au moment de la période de COVID, mais LES PERMIS SONT TOUJOURS VALIDES, il faut juste les réactualiser, et/ou les modifier le cas échéant.
Nous sommes situé à proximité du THEÂTRE, des COMMERCES de PROXIMITE, des COMMODITES, de la GARE, des AXES RAPIDES, des BUS GRATUIT pour L'UNIVERSITE et la PLAGE...
LA CONFIGURATION ACTUELLE :
RDC : Une surface de 370 m2 avec 2 entrées piétons, et une GRANDE PORTE avec rideau motorisé pour l'accès des voitures.
Sur cet espace sont prévus 2 appartements duplex ( travaux non débutés, différentes options sont encore envisageables ).
ETAGE 1 : Un plateau de 370 m2 sur lequel est déjà aménagés sur 2 niveaux, 4 DUPLEX de 98 / 112 / 111 / 116 m2 en configuration T4 ( Entrée, CUISINE / SALON / SEJOUR, SALLE de BAINS, 3 CHAMBRES, WC indépendant ).
TOUT EST PREVU POUR UN TRES BON RAPPORT LOCATIF !
LES ASPECTS TECHNIQUES :
- Les STRUCTURES des 4 premiers DUPLEX sont déjà en place ( niveau 1 en dalle béton, et gîtage bois pour niveau 2 )
- Les gaines d'électricité sont passées ( il reste à poser et raccorder les tableaux et appareillages ).
- Les raccordements sanitaires salle de bains et cuisines sont passées ( Il reste à poser les matériels vasques, douches, baignoires, ballons, robinetteries, wc, cuisines ).
- Les MENUISERIES sont NEUVES, en Double-vitrage, OB et volets roulants électriques.
- Il reste quelques escaliers à poser pour l'accès aux étages de 3 duplex, certains enduits et peintures restent à terminer.
- Le CHAUFFAGE sera électrique et il faudra poser les convecteurs à inertie.
- Les SOLS sont et seront en CARRELAGE pour les pièces de vie et sanitaires, et parquets pour les chambres ( 3 duplex restent à terminer )
- La TOITURE EST NEUVE
- L' ASSAINISSEMENT sera CONFORME ( tout à l'égout )
- Le RDC reste à configurer et plusieurs options sont encore envisageables : 1 ou 2 appartements, parking, stockage, colocation...C'est vous qui voyez.
- DES VIDEOS SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE.
QUELQUES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est affiché à 335900 euros honoraires inclus ( frais de notaire 27000 )
- Le budget travaux pour terminer les 4 duplex sera d'environ 70000 à 90000 euros.
- L'aménagement du RDC ( selon la configuration envisagée ), sera dans un niveau budgétaire de 50 / 100 à 150000 euros.
BASES D'OPTIONS LOCATIVES ( calculées sur les valeurs moyennes du marché locatif ) :
1 ) Mise en location 6 DUPLEX + 6 places de parking = 58400 euros/an ( budget global d'investissement 570/590000 ) rentabilité 10 %
2 ) Mise en location 4 DUPLEX + 6 places de parking + BOX de RANGEMENT = 45000 euros/an ( budget global d'investissement 440/460000 ) rentabilité 10 %
3 ) Mise en location 4 DUPLEX + 6 places ce parking + 2 COLOCATIONS de 3 étudiants = 65000 euros/an ( budget global d'investissement 570/590000 ) rentabilité 11 %
- LES TRAVAUX SONT DEFISCALISABLES
COMME VOUS ÊTES UN BON INVESTISSEUR...Je sais que vous allez m'appeler. Gilles O6 3O 89 OO O8...Le dénicheur de BONNES AFFAIRES !
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