Au coeur des coteaux, à quelques minutes seulement de Cadillac, de son célèbre marché hebdomadaire et de l'ensemble de ses commerces, découvrez ce remarquable ensemble immobilier offrant un cadre de vie rare, préservé et privilégié.
Implantée sur un terrain d'environ 15 000 m², cette propriété bénéficie d'une position dominante exceptionnelle avec une vue dégagée sur la cité médiévale de Cadillac et la campagne environnante. Le site, dont les origines semblent remonter à l'époque gallo-romaine (présence d'une ancienne carrière de tuiles romaines), confère à l'ensemble un caractère historique unique.
Une maison principale de charme de 232 m²
La demeure principale développe une surface habitable d'environ 232 m² et s'accompagne d'un ancien chai de plus de 400 m² répartis sur deux niveaux, offrant un potentiel considérable pour divers projets.
Orientée plein sud, la maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation et d'amélioration énergétique : isolation, menuiseries, pompes à chaleur, assainissement individuel, ainsi qu'un entretien rigoureux au fil des années.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les prestations de qualité :
Entrée avec penderie et toilettes ;
Vaste salon avec cheminée ;
Salle à manger ouverte sur la campagne ;
Cuisine équipée ;
Cellier ;
Deux bureaux ;
Demi-grenier ;
Cave à vin.
L'étage, accessible par un magnifique escalier en marbre, accueille quatre belles chambres. Trois d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau, tandis que la suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
Deux logements indépendants générant des revenus locatifs :
Appartement T3
Jardin privatif attenant ;
Au rez-de-chaussée : cuisine et pièce de vie ;
À l'étage : deux chambres, une salle d'eau et un WC.
Appartement T2
Jardin privatif attenant ;
Au rez-de-chaussée : cuisine et pièce de vie ;
À l'étage : une chambre, une salle d'eau et un WC.
Les atouts
Ensemble immobilier de caractère ;
Revenus locatifs existants ( 2565 € ) ;
Vue dominante exceptionnelle ;
Terrain de 15 000 m² ;
Maison principale rénovée et entretenue ;
Ancien chai de plus de 400 m² offrant un fort potentiel d'aménagement ;
Environnement calme et préservé ;
Proximité immédiate de Cadillac et de toutes les commodités.
Une propriété rare, idéale pour un projet familial, touristique ou patrimonial, alliant qualité de vie, charme authentique et potentiel de développement.
