
Immeuble 200 m²
312 240 €
Quintin (22800)
200 m²

Quintin (22)
Publiée le 15 juin 2026

Eric Hochart
Conseiller immobilier · Quintin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 360 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Ensemble immobilier 360 m2 Ensemble immobilier situé sur un terrain de 750 m2. Il est composé de 1 appartement T3 (2 chambres) de 78 m2, un appartement T3 (2 chambres) de 70 m2 et d'un appartement T2 (1 chambre) de 70 m2. Un appartement de 145 m2 est à finir de rénover. 5 garages complètent cet ensemble. 3 appartements et 3 garages sont déjà loués générant un revenu locatif mensuel de 1590 EUR, annuel de 19080 EUR. Les 2 autres garages peuvent se louer entre 60 et 80 euros mensuels. Assainissement collectif. Idéal investisseurs ou marchands de biens. #69d
Prix de départ
273 100 €
Prix actuel
273 100 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 511 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Quintin dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 178 €

312 240 €
Quintin (22800)
200 m²

299 000 €
Quintin (22800)
324 m²

262 500 €
Quintin (22800)
313 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.