
Immeuble 430 m²
230 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
430 m²

Villers-Cotterêts (02)
Publiée le 26 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 350 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Particulier Propriétaire vend 2 appartements, T5 de 107 m2, T1 de 35 m2, 1 plateau de 47 m2 avec escalier privatif et une grande bâtisse de 350 M2 à 75 KM de PARIS, plein centre ville à 300 m tous services (LECLERC EXPRESS, Mairie,commerces) à 600 m de la gare, 50 MN Gare du NORD, 24 trajets quotidiens directs en semaine pour PARIS. Vente des biens séparés possible à discuter. Ville en plein développement, Cité Internationale de la Langue Française générant une nouvelle notoriété internationale. Toutes écoles jusqu'au bac avec lycée européen. IDEAL Télétravail avec fibre installée dans la cour. et 24 trajets quotidiens directs en semaine pour PARIS. 5 PARKINGS 2 appartements : 1 T5 dupleix de 107 m2 à rafraichir DPE E avec chaudière neuve posée après le contrôle. 1 T1 de 35 m2 en RDC à rafraichir DPE E 1 plateau de 47 m2 avec accés depuis un escalier privatif et aussi par le premier étage du T5 Particulier Propriétaire vend 2 appartements, T5 de 107 m2, T1 de 35 m2, 1 plateau de 47 m2 avec escalier privatif et une grande bâtisse de 350 M2 à 75 KM de PARIS, plein centre ville à 300 m tous services (LECLERC EXPRESS, Mairie,commerces) à 600 m de la gare, 50 MN Gare du NORD, 24 trajets quotidiens directs en semaine pour PARIS. Vente des biens séparés possible à discuter. 1 Bâtisse de 350 m2 (175 m2 sur 2 niveaux) : multiples possibilités avec créations de grands appartements. Au RDC de celle ci , il y a eu 1 petit appartement il y a 60 ans environ, il faut sans doute agrandir les écoulements existants (4 à 5 m sur cour pavée), il y a accès à l'électricité, le compteur de gaz est prévu le boitier est posé. La surface est de 175 M2. 3 PARKINGS. A l'étage, il y a avec la grande hauteur de près de 5 M possibilité d' augmenter la surface initiale de 175 m2 de 50-70 m2 grace à la grande hauteur. Très calme sur grande cour commune avec accès véhicule. TAXE FONCIÈRE de 2 800 € La copropriété est en phase de mise à jour, compter 180 € mensuels plus eau pour les charges. Téléphone possible de 9 H à 23 H #69d
Prix de départ
290 000 €
Prix actuel
279 000 €
Baisse
- 11 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 541 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villers-Cotterêts dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 379 €

230 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
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349 000 €
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240 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.