ENSEMBLE IMMOBILIER RARE ENVIRON 550 m² DE POTENTIEL MULTIPLES PROJETS POSSIBLES
Prix : 130 000 euros Honoraires charge vendeur
Opportunité exceptionnelle pour ce vaste ensemble immobilier d'environ 600 m², offrant un fort potentiel d'exploitation et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le bien se compose d'une grande maison divisée en deux appartements indépendants, complétée par deux garages, un grand hangar, un atelier, ainsi que des espaces extérieurs fonctionnels.
PARTIE HABITATION ? ENVIRON 250 m² HABITABLES
Appartement T4 Rez-de-chaussée
Cuisine ouverte sur séjour / salon
3 chambres
Grande buanderie
Salle de bains
WC indépendant
Appartement T5 / T6 € Étage
Accès par escalier intérieur et entrée indépendante côté rue
Grand couloir desservant :
Cuisine équipée
Salle à manger
Salon
3 chambres
Bureau
Salle d'eau
WC avec lave-mains
CONFORT et PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Chauffage central par pompe à chaleur Air/Eau pour les deux logements
Poêle à bois en complément à l'étage
Système de chauffage et production d'eau performant
Logements habitables immédiatement, avec travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour à prévoir selon vos envies. Les travaux intérieurs et extérieurs de raccordements au tout à l'égout seront à prévoir dans les 2 ans après la signature de l'acte de vente.
DÉPENDANCES et ESPACES ANNEXES UN VRAI PLUS
2 garages, Grand hangar et Atelier
, Nombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, véhicules, collection, investissement locatif
EXTÉRIEURS
Jardin arrière idéal pour potager et arbres fruitiers
Espace avant aménagé pour stationnement et aire de jeux
UN BIEN IDÉAL POUR :
Grande famille ou regroupement familial
Artisans ou professions nécessitant des volumes
Investisseurs (division, location, projets mixtes)
Amateurs de biens atypiques à fort potentiel
UN RAPPORT SURFACE / PRIX EXCEPTIONNEL
DPE: C (163 kWh/m²/an GES A (5 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3135 euros et 4241 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 abonnement compris
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian COUZINIE, au 0647867906 ou, par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian COUZINIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CASTRES 478 422 082 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 434071- prix 130 000 euros honoraires charge vendeur
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .
