
Ensemble immobilier offrant de multiples possibilités.
162 000 €
Condat (15190)
173 m²

Condat (15)
Publiée le 24 oct. 2025

Ashley Immobilier
Conseiller immobilier · Condat
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 58 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Cette charmante maison de plain-pied d'environ 58 m², implantée sur un terrain d'environ 630 m², offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et espace. La cuisine aménagée et équipée crée un véritable lieu de vie, tandis que la salle d'eau et les WC séparés assurent un confort supplémentaire. La maison, en bon état, dispose de fenêtres en PVC à double vitrage pour une isolation optimale et une protection contre le bruit, ainsi que d'une toiture en béton garantissant durabilité et sécurité. Elle est complétée par des annexes pratiques, comprenant un local commercial et un hangar, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située à proximité des commodités, cette propriété allie charme, confort et fonctionnalité. Ne manquez pas cette occasion rare : contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. This charming single-story house of approximately 58 m², set on a plot of around 630 m², offers an ideal living environment for those seeking peace and space. The fitted and equipped kitchen creates a true living area, while the bathroom and separate WC provide additional comfort. The house, in good condition, features PVC double-glazed windows for optimal insulation and noise protection, as well as a concrete roof ensuring durability and security. It is complemented by practical annexes, including a commercial space and a hangar, offering numerous possibilities for use. Ideally located close to amenities, this property combines charm, comfort, and functionality. Don't miss this rare opportunity: contact us today to arrange a visit and discover its full potential. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1316.00 € et 1782.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite #69d
Prix de départ
84 000 €
Prix actuel
84 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-544 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Condat dans le département 15, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 434 €

162 000 €
Condat (15190)
173 m²

59 900 €
Condat (15190)
173 m²

44 950 €
Condat (15190)
154 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.