
IDEAL INVESTISSEUR OU PIED-À-TERRE
65 000 €
Cuinzier (42460)
116 m²

Cuinzier (42)
Publiée le 24 janv. 2026

Islc
Conseiller immobilier · Cuinzier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 100 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Sous compromis : Le Groupe CSIM by Cothenet Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier rare sur la commune de Cuinzier, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. Ce bien s'adresse aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif ou à une activité artisanale. Maison principale - Environ 100 m² (à rafraîchir) Cette première habitation séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Rez-de-chaussée : Séjour / salon lumineux Cuisine Une chambre À l'étage : Quatre chambres Salle de bains WC indépendant Une maison spacieuse présentant un excellent potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Seconde maison - Environ 90 m² (à rénover) Cette habitation nécessite une rénovation complète, idéale pour un projet sur mesure.Elle comprend : Deux chambres Trois pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins Un vaste garage / atelier, parfaitement adapté à une activité artisanale, du stockage ou un espace de bricolage Terrain et dépendance Situé en face des maisons, un terrain d'environ 800 m² accueille une dépendance, offrant des possibilités supplémentaires : stockage, atelier, ou futur aménagement. Les points forts du bien Ensemble immobilier complet : deux maisons, garage / atelier et terrain avec dépendance Gros potentiel pour un projet multi-logements, familial ou professionnel Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement Ce bien a retenu votre attention ?Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Sylvain Buffard 06 33 09 36 87 #69d
Prix de départ
120 000 €
Prix actuel
120 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-728 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cuinzier dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.

65 000 €
Cuinzier (42460)
116 m²

55 000 €
Cuinzier (42460)
120 m²

115 000 €
Boën-sur-Lignon (42130)
142 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.