
Immeuble 7 pièces 157 m²
63 840 €
Lignières (18160)
157 m²

Limeux (18)
Publiée le 24 juin 2026

Philippe Gaultier Ei
Conseiller immobilier · Limeux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | 1 |
À VENDRE - Bien rare sur le secteur ! Situé sur la commune de Limeux, à seulement 5 minutes de Reuilly (36) et 15 minutes de Vierzon et Mehun-sur-Yèvre, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel. Il se compose de deux maisons accolées à rénover, bénéficiant de deux entrées indépendantes, ainsi que de dépendances, garages et divers espaces annexes. L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 1 300 m². Ce bien est idéal pour : une résidence principale avec logement indépendant, un projet de deux locations, ou une activité de location saisonnière type Airbnb. Assainissement individuel par fosse septique. Absence de système de chauffage. Une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Honoraires propriétaire Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAULTIER, agissant sous le statut de Agent commercial EI, immatriculé(e) au RSAC de Bourges sous le numéro 390327013, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP M. Gaultier Philippe Conseiller immobilier RSAC N° 390 327 013 Ville du greffe : BOURGES #69d
Prix de départ
55 000 €
Prix actuel
55 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-396 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Limeux dans le département 18, région Centre-Val de Loire.

63 840 €
Lignières (18160)
157 m²

61 000 €
Charenton-du-Cher (18210)
140 m²

47 500 €
Châteaumeillant (18370)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.