
INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL - Monopropriété
75 000 €
Val Suran (39320)
420 m²

Val Suran (39)
Publiée le 4 nov. 2025

Groupement Immobilier Agence Immobiliere Vailhauques 34570
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 300 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Ensemble immobilier en pierre à rénover Fort potentiel au coeur du Val Suran Situé dans le secteur recherché du Val Suran, cet ensemble immobilier en pierre offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets à la recherche d'un bien de caractère à fort potentiel. Édifié sur un terrain d'environ 700 m2, cet ensemble se compose d'une partie habitation, d'un garage ainsi que de plusieurs dépendances réparties sur trois niveaux. Sa configuration et ses volumes permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Le charme de la pierre, l'authenticité du bâti et la structure existante constituent une excellente base pour créer une résidence principale pleine de caractère, une maison de vacances ou encore un projet d'accueil touristique. Grâce à ses différents espaces, ce bien se prête particulièrement à la création de chambres d'hôtes, de gîtes ou d'un projet locatif après rénovation. Les principaux réseaux sont déjà présents avec le raccordement à l'eau, à l'électricité ainsi qu'au tout-à-l'égout, facilitant ainsi la mise en oeuvre des travaux. La toiture est en bon état, un atout important qui permettra aux futurs propriétaires de concentrer leurs investissements sur l'aménagement intérieur et la valorisation des volumes existants. Le terrain de 700 m2 offre un agréable espace extérieur pouvant accueillir jardin, terrasse, stationnements ou espaces de détente selon le projet envisagé. Son environnement permet de profiter du calme tout en bénéficiant du charme authentique de la campagne jurassienne. Avec son prix particulièrement attractif de 65 000 EUR, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité pour les investisseurs, artisans ou particuliers souhaitant réaliser un projet immobilier personnalisé dans un secteur apprécié. Un bien rare offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation, idéal pour donner vie à un projet familial, touristique ou patrimonial. Bien non soumis au DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Philippe PROST, Agent Commercial GROUPEMENT IMMOBILIER. EI Philippe PROST RSAC no 348 545 799 Bourg-en-Bresse. Une opportunité à saisir rapidement pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Cette annonce vous est proposée par Prost Philippe - EI - NoRSAC: 348 545 799, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
70 000 €
Prix actuel
65 000 €
Baisse
- 5 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-447 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Val Suran dans le département 39, région Bourgogne-Franche-Comté.

75 000 €
Val Suran (39320)
420 m²

219 000 €
Val Suran (39320)
343 m²

65 000 €
Arinthod (39240)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.