
Immeuble 450 m²
709 920 €
Gramat (46500)
450 m²

Gramat (46)
Publiée le 23 juil. 2025

Immo46 - Gramat
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 162 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
L?Agence Immo46 vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé à 15 minutes de Gramat, dans un environnement calme et verdoyant, offrant de nombreuses possibilités d?aménagement. Le tout est implanté sur un terrain de 3 077 m². Le bien comprend une maison d?habitation d?environ 162m² sur 3 niveaux, avec de beaux volumes à repenser selon vos envies. Un hangar de 85 m², idéal pour un atelier, un garage ou du stockage, Une première grange de 21m² sur 2 niveaux avec un four à pain, Une seconde grange de 90m² sur deux niveaux, offrant de belles perspectives d?aménagement (gîte, logement, atelier...). Travaux de restauration à prévoir dans l?ensemble des bâtiments, mais fort potentiel . Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès maintenant l'agence Immo46 Gramat ou par mail à DPE non éligible. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site : #69d
Prix de départ
91 800 €
Prix actuel
91 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-584 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gramat dans le département 46, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 792 €

709 920 €
Gramat (46500)
450 m²

66 780 €
Gramat (46500)
199 m²

245 000 €
Gramat (46500)
85 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.