Situé à Roeschwoog, au coeur de l'Alsace du Nord, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant des revenus locatifs immédiats et un important potentiel de développement.
L'ensemble comprend un bâtiment principal d'environ 242 m² habitables, composé de :
* 1 studio de 27,12 m2 habitables avec un bail en cours
* 1 appartement en duplex de 71,04 m2 habitables avec un bail en cours
* 1 appartement 3 pièces de 69,77 m2 habitables avec un bail en cours
* 1 appartement à terminer de 74,26 m2 habitables (travaux à prévoir) non occupé
La propriété comprend également un hangar d'environ 400 m2 avec un studio, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage, activité artisanale, stationnement, création de locaux ou réaménagement selon les projets et les autorisations en vigueur.
Le tout est implanté sur une parcelle de 3 020 m², avec un terrain constructible à l'arrière, permettant d'envisager une extension ou une nouvelle opération immobilière.
Chaque logement bénéficie de places de stationnement privatives.
Emplacement privilégié car le bien se situe à proximité immédiate de la gare de Roeschwoog, facilitant les déplacements vers les principaux pôles de la région.
La commune dispose de toutes les commodités essentielles : médecins pharmacie, boulangeries, supermarché, crèches, école, commerces, services de proximités, etc...
L'accès à l'autoroute est rapide, offrant une excellente connexion aux grands axes routiers.
Temps de trajet approximatifs en voiture : Haguenau environ 25 minutes ; Wissembourg environ 30 minutes et Strasbourg environ 40 à 45 minutes.
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare, combinant un immeuble de rapport, un hangar de grande superficie et une réserve foncière constructible, dans un secteur recherché proche de la frontière allemande.
Informations complémentaires ainsi que les loyers sur demande.
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 0771025776, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880
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