
Immeuble 13 pièces 300 m²
650 000 €
Stotzheim (67140)
300 m²

Roeschwoog (67)
Publiée le 22 juin 2026

Fitzailo Marion Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Roeschwoog
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 242 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Situé à Roeschwoog, au coeur de l'Alsace du Nord, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant des revenus locatifs immédiats et un important potentiel de développement. L'ensemble comprend un bâtiment principal d'environ 242 m² habitables, composé de : * 1 studio de 27,12 m2 habitables avec un bail en cours * 1 appartement en duplex de 71,04 m2 habitables avec un bail en cours * 1 appartement 3 pièces de 69,77 m2 habitables avec un bail en cours * 1 appartement à terminer de 74,26 m2 habitables (travaux à prévoir) non occupé La propriété comprend également un hangar d'environ 400 m2 avec un studio, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage, activité artisanale, stationnement, création de locaux ou réaménagement selon les projets et les autorisations en vigueur. Le tout est implanté sur une parcelle de 3 020 m², avec un terrain constructible à l'arrière, permettant d'envisager une extension ou une nouvelle opération immobilière. Chaque logement bénéficie de places de stationnement privatives. Emplacement privilégié car le bien se situe à proximité immédiate de la gare de Roeschwoog, facilitant les déplacements vers les principaux pôles de la région. La commune dispose de toutes les commodités essentielles : médecins pharmacie, boulangeries, supermarché, crèches, école, commerces, services de proximités, etc... L'accès à l'autoroute est rapide, offrant une excellente connexion aux grands axes routiers. Temps de trajet approximatifs en voiture : Haguenau environ 25 minutes ; Wissembourg environ 30 minutes et Strasbourg environ 40 à 45 minutes. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare, combinant un immeuble de rapport, un hangar de grande superficie et une réserve foncière constructible, dans un secteur recherché proche de la frontière allemande. Informations complémentaires ainsi que les loyers sur demande. Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 0771025776, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880 #69d
Prix de départ
650 000 €
Prix actuel
650 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 437 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Roeschwoog dans le département 67, région Grand Est.

650 000 €
Stotzheim (67140)
300 m²

500 000 €
Strasbourg (67000)
125 m²

775 000 €
La Wantzenau (67610)
324 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.