Avignon (84)
Publiée le 2 juil. 2025
Pascal Siino Baux Locaux
Conseiller immobilier · Avignon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 484 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
A VENDRE AVIGNON COURTINE<br data-start="184" data-end="187"> Ensemble immobilier composé de bureaux et d'un local loué à une micro-crèche<br data-start="267" data-end="270"> Prix de vente : 997 500 € HD HAI Dans un centre d'affaires sécurisé et clôturé, idéalement situé en périphérie immédiate d'Avignon, à proximité des axes routiers principaux, nous vous proposons un ensemble immobilier à usage professionnel, composé de : 1. Un espace de bureaux de 304 m², libre d'occupation Un plateau lumineux et bien agencé, parfaitement adapté à une activité tertiaire : 11 bureaux dont un open space de 70 m² Climatisation réversible multisplit Puits de lumière naturelle Placards intégrés et fibre optique Parking privatif pour salariés et visiteurs Jardin accessible pour les pauses extérieures Possibilité d'individualiser plusieurs bureaux (espace de 54 m² en duplex + 3 bureaux RDC) 2. Un local professionnel de 164 m² + 16 m², loué à une micro-crèche Actuellement exploité par une micro-crèche, cet actif offre une rentabilité nette de 6,80 % : Surface intérieure principale : 164 m² Jardin privatif attenant Local indépendant d'environ 16 m² Bail en cours jusqu'en octobre 2025, avec projet de reprise par une enseigne nationale du secteur de la petite enfance Locataire sérieux, local en excellent état Investissement sécurisé, avec un bien libre idéal pour une installation ou une mise en location, et un actif déjà loué offrant une rentabilité immédiate.<br data-start="1652" data-end="1655"> Dossier complet sur demande.<br data-start="1686" data-end="1689"> Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. #69d
Prix de départ
1 050 000 €
Prix actuel
997 500 €
Baisse
- 52 500 €
Modifications
1
Pascal Siino Baux Locaux
Conseiller immobilier · Avignon
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 213 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avignon dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 354 €
795 000 €
Avignon (84000)
217 m²
784 377 €
Avignon (84000)
417 m²
770 400 €
Avignon (84000)
250 m²
Pascal Siino Baux Locaux
Conseiller immobilier · Avignon
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.