
Ensemble Immobilier Au Pied De La Cite De Carcassonne
855 000 €
Carcassonne (11000)
439 m²

Carcassonne (11)
Publiée le 4 sept. 2025

R. Chayla Immobilier
Conseiller immobilier · Carcassonne
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 1 niv. | — | 1229 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Vente murs libres Carcassonne hôtel restaurant discothèque terrain 11 183 m² proche Rocadest et autoroute - Carcassonne, secteur Rocadest, ensemble immobilier sur terrain constructible de 11 183 m² en vente murs libres. Emplacement stratégique à proximité directe de la sortie d'autoroute. Le bien comprend un restaurant aux normes avec cuisine professionnelle et trois salles de réception d'une capacité totale de 300 couverts, une discothèque attenante avec sanitaires conformes et terrasse de 100 m², une annexe indépendante de 60 m² aménageable en appartement de fonction ainsi qu'un hôtel classé deux étoiles composé de 11 chambres plain-pied de 25 m² environ, chacune équipée de salle d'eau, WC, climatisation, télévision, réfrigérateur et place de parking attenante. Climatisation dans restaurant et discothèque, deux chaudières gaz assurant le chauffage hôtel et restaurant. Ensemble vendu vide, murs libres, permettant une reconversion pour divers projets commerciaux ou hôteliers. #69d
Prix de départ
1 200 000 €
Prix actuel
1 200 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 248 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carcassonne dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 289 €

855 000 €
Carcassonne (11000)
439 m²

848 700 €
Carcassonne (11000)
442 m²
Pro990 000 €
Carcassonne (11000)
500 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.