
Immeuble de rapport offrant 7 lots dont 6 loué.
409 000 €
Réalmont (81120)
500 m²

Réalmont (81)
Publiée le 20 août 2026

Laurie De Vedelly - Agence Albi – Castres
Conseiller immobilier · Réalmont
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 269 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Derrière une façade discrète se cache un lieu rare, chargé d'histoire, prêt à écrire un nouveau chapitre. Cette bâtisse de caractère, de plus de 250 m² habitables, se distingue par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et ses espaces baignés de lumière. Une atmosphère unique s'en dégage, entre authenticité préservée et potentiel d'évolution. Le coeur de la maison accueille une pièce de vie traversante, trois chambres spacieuses qui se partagent une salle d'eau et un cabinet de toilettes, un bureau et des espaces qui n'attendent qu'un nouveau souffle pour révéler toute leur élégance. Ici, chaque mur, chaque détail raconte une histoire. Cela ne s'arrête pas là : plus de 400 m² supplémentaires, répartis sur plusieurs niveaux, restent à imaginer. Ces espaces bruts conservent les traces du temps : matériaux anciens, voûtes, murs en pierre. Autant d'éléments à sublimer pour un projet singulier. Le jardin central, intime et arboré, agit comme un véritable havre de paix au coeur de la propriété. Deux dépendances y prennent place, prêtes à accueillir des espaces indépendants : un atelier, un studio de création, ou encore des logements touristiques. Ce bien rare, à la fois atypique et empreint de charme, n'attend que de nouvelles idées pour écrire une nouvelle page de son histoire, tout en conservant la beauté et la singularité de son passé. Projet de division et de vente en lots possible Commerces et commodités : à proximité immédiate Albi : 20 minutes Castres : 20 minutes Toulouse (aéroport) : 1h10 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 5 627 et 7 613 euros
Prix de départ
514 000 €
Prix actuel
490 000 €
Baisse
- 24 000 €
Modifications
1
Laurie De Vedelly - Agence Albi – Castres
Conseiller immobilier · Réalmont
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 619 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Réalmont dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 940 €

409 000 €
Réalmont (81120)
500 m²

158 900 €
Réalmont (81120)
102 m²
243 000 €
Réalmont (81120)
180 m²
Laurie De Vedelly - Agence Albi – Castres
Conseiller immobilier · Réalmont
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.