
Immeuble
336 000 €
Clermont-Ferrand (63000)
180 m²

Parentignat (63)
Publiée le 26 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 494 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Vous avez pour projet : 🔸️Habiter 1 appartement de charme et recevoir amis et famille dans des logements distincts, indépendants, tout en etant proches de vous. 🔸️Vivre au sein d'un habitat partagé preservant l indépendance et les intérêts financiers de chacun (création d une copropriété). 🔸️Créer des chambres d hôtes ou gites Air bnb. Possibilité (avec seulement de la décoration) de 3 grandes chambres familiales independantes de 40 m2,et 1 grand appartement de 114m2 avec 3 chambres, et 1 grand gite de 80 m2, tout en habitant dans un appartement de charme avec des pièces d exception pour vous, ou pour recevoir vos invités. 🔸️Créer un "gite de groupe" avec des logements indépendants et des pièces de reception pour des événements. La très grande piece voûtée propre de 140 m2 utilisée actuellement en garage, pourrait devenir par exemple une salle de reception avec piste de danse avec acces jardin/ piscine ou autre selon votre projet.... 🔸️Investir, tout en beneficiant pour vous d un appartement de charme (la création d un espace cuisine supplémentaire pourrait générer des revenus locatifs mensuels supérieurs à 2000€). etc... Gros potentiel donc, pour cet ensemble immobilier du XVIIe (plus de 450m2 habitables immédiatement). Il est situé à 12 km d'Issoire et de l'autoroute A75, au coeur d'un village Auvergnat dynamique : avec commerces, Supermarché, boulangerie,charcuterie, boucherie, librairie, épicerie, coiffeurs, restaurants,bars, marché hebdomadaire et médecins, kinés, infirmières. De nombreuses associations proposent des activités variées : gym, randonnées balisées, pêche, chasse, pétanque, jeux, culture, théâtre de rue, brocantes .... Cette grande maison en pierre qui a été restaurée et refaite à neuf pour une partie, a conservé tout son cachet et son charme. Elle est chargée d'histoire (certains disent qu'elle a une âme) et présente plusieurs éléments d'origine notamment de très beaux décors intérieurs. ➡️ Au rez-de-chaussée : 190 m2 comprenant :1 cuisine aménagée et équipée, 2 salles d'eau avec wc suspendu et douche à l'italienne pour une, 2 chambres, 2 pièces de vie de 50m2 chacune, 1 passage pouvant servir de petite chambre, 3 entrées indépendantes. une cour (200m2) ➡️ A l'étage : 3 logements locatifs à l'année dont un F4 de 114 m2 garantiront votre investissement (l'entrée de ces logements est indépendante, les baux arrivent à terme en 2027). ➡️ En rez de jardin : 1 dépendance de 80m2 avec séjour/cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau moderne. Un garage de plus de 130m2 et son espace de rangement permettraient à un artisan de travailler confortablement. Un jardin bien exposé de 300m2, une piscine chauffée et une cour (100m2). Equipements : 🔹️Fibre 🔹️cuve 3500l de récupération des eaux pluviales. 🔹️Poêle à granules, insert à bois, insert à granulés. 🔹️Toiture refaite 10 et 20 ans. Crépis du bâtiment. 🔹️Double vitrage sur toutes les fenêtres. ✅️ Prix 440 000 négociable Plus de renseignements et photos après premier contact par messagerie le bon coin, nous remercions les agences de s'abstenir de toute démarche. #69d
Prix de départ
470 000 €
Prix actuel
440 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 364 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Parentignat dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.

336 000 €
Clermont-Ferrand (63000)
180 m²

315 000 €
Issoire (63500)
300 m²

550 000 €
Clermont-Ferrand - Champratel-La Plaine (63100)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.